내 집 마련을 준비하는 분들은 “내 청약 점수가 몇 점인지”, “가점 계산은 어떻게 하는지” 너무 궁금할 것입니다.
이번 포스팅은 이런 궁금증을 보다 쉽게 이해할 수 있도록 구성하였습니다.
청약 가점 계산기의 사용법부터 실제 예시를 통해 점수 계산 과정을 단계별로 설명하고, 가점 높이는 팁까지 포함하여 내 집 마련을 준비하는 분들의 궁금증(‘내 점수가 당첨 가능할까?’)을 해결하는 데 초점을 두었습니다.
📖 목차
- 청약 가점이란? – 당첨의 핵심 기준
- 청약 가점 계산기의 기본 구조
- 항목별 점수 계산 방법
3-1. 무주택 기간 점수
3-2. 부양가족 수 점수
3-3. 청약통장 가입 기간 점수 - 실제 예시로 보는 청약 가점 계산
- 온라인 ‘청약 가점 계산기’ 사용법
- 내 점수로 청약 당첨 가능할까?
- 가점 높이는 현실적인 방법
- 자주 하는 질문(FAQ)
- 마무리: 내 집 마련의 첫걸음은 ‘점수 확인’부터
1️⃣ 청약 가점이란? – 당첨의 핵심 기준
청약 가점제는 무주택자 중 실수요자에게 아파트 당첨 기회를 우선 제공하기 위한 제도입니다.
쉽게 말해 “누가 더 오래 무주택이었는가”, “가족이 얼마나 되는가”, “청약통장을 얼마나 오래 유지했는가”로 점수를 계산해 가점이 높은 사람에게 우선권을 주는 방식입니다.
👉 청약 가점의 총점은 84점 만점이며, 이 점수가 높을수록 당첨 확률이 올라갑니다.
2️⃣ 청약 가점 계산기의 기본 구조
청약 가점 계산기는 세 가지 항목으로 구성되어 있습니다.
| 무주택 기간 | 32점 | 만 30세 이후 무주택 기간(최대 15년 이상) |
| 부양가족 수 | 35점 | 세대 내 주민등록상 함께 사는 가족 수 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 청약통장을 얼마나 오래 유지했는가 |
이 세 항목을 합산해 최대 84점이 되며, 일반적으로 60점 이상이면 당첨 확률이 높다고 평가됩니다.
3️⃣ 항목별 점수 계산 방법
3-1. 무주택 기간 점수
- 무주택 기간 1년 이상 ~ 15년 이상까지
- 1년당 2점씩 부여, 최대 15년 이상이면 32점 만점
📌 예시:
만 35세, 결혼 후 10년간 무주택이라면 → 10년 × 2점 = 20점
3-2. 부양가족 수 점수
가장 많은 점수를 차지하는 항목으로, 세대 구성원 수에 따라 달라집니다.
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점(만점) |
부양가족은 주민등록등본에 함께 등재된 배우자, 자녀, 부모 등으로, 세대 분리된 가족은 포함되지 않습니다.
3-3. 청약통장 가입 기간 점수
청약통장은 가입 1년 이상부터 점수가 주어집니다.
| 1년 미만 | 1점 |
| 1년~2년 | 2점 |
| 2년~3년 | 3점 |
| 10년 이상 | 17점(만점) |
매년 1점씩 증가, 15년 이상은 모두 17점으로 동일합니다.
4️⃣ 실제 예시로 보는 청약 가점 계산
실제 사례를 통해 청약 가점을 계산해 보겠습니다.
👩 사례 1. 40세 맞벌이 부부 + 자녀 1명 + 무주택 8년 + 청약통장 10년차
| 무주택 기간 | 8년 × 2점 | 16점 |
| 부양가족 | 배우자 + 자녀 1명 = 2명 | 15점 |
| 청약통장 가입기간 | 10년 이상 | 17점 |
| 총점 | 16 + 15 + 17 | 48점 |
➡️ 결과: 수도권 인기 아파트에서는 낮은 점수지만, 지방 중소도시에서는 당첨 가능성이 있습니다.
👨👩👧 사례 2. 45세 가장 + 아내 + 자녀 2명 + 무주택 15년 + 청약통장 15년 이상
| 무주택 기간 | 32점(15년 이상) |
| 부양가족 | 배우자+자녀2명=3명 → 20점 |
| 청약통장 | 17점(15년 이상) |
| 총점 | 69점 |
➡️ 결과: 서울 주요 지역에서도 당첨 가능성이 높은 ‘상위권 가점’입니다.
5️⃣ 온라인 ‘청약 가점 계산기’ 사용법
청약 가점은 직접 계산하기 번거롭기 때문에 국토교통부 공식 사이트나 네이버 부동산 청약 가점 계산기를 활용하면 편리합니다.
✅ 사용법 요약
- 네이버 또는 정부 청약홈 사이트 접속
- ‘청약 가점 계산기’ 검색
- 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 입력
- “결과 보기” 클릭 → 자동으로 총점 계산
📌 팁: 계산 결과를 캡처해 두면 향후 가점 변동 추적에 도움이 됩니다.
6️⃣ 내 점수로 청약 당첨 가능할까?
실제 청약 경쟁률은 지역마다 다르지만, 아래 기준을 참고하세요.
| 70점 이상 | 매우 높음 | 서울·수도권 핵심 지역에서도 경쟁 우위 |
| 60~69점 | 중상 | 비규제 지역 또는 수도권 외곽 가능 |
| 50~59점 | 중간 | 지방 중소도시, 신도시 유리 |
| 40점 이하 | 낮음 | 특별공급 또는 추첨제 활용 필요 |
💡 당첨 확률은 단순 점수 외에도 공급 유형, 세대 수, 경쟁률 등에 따라 달라집니다.
7️⃣ 가점 높이는 현실적인 방법
- 무주택 기간 유지:
집을 구매하거나 전세자금대출로 세대 분리 시 유의해야 합니다. - 부양가족 늘리기:
부모님을 동일 세대로 전입하면 가점이 올라갈 수 있습니다. - 청약통장 유지:
중도 해지하지 말고 꾸준히 납입해야 점수를 유지할 수 있습니다. - 추첨제 활용:
가점이 낮더라도 일부 단지는 추첨제가 적용되므로 전략적으로 접근하세요.
8️⃣ 자주 하는 질문(FAQ)
Q1. 미혼자도 가점 받을 수 있나요?
A. 네, 무주택 기간과 청약통장 기간 점수는 받을 수 있습니다. 다만 부양가족 점수는 없습니다.
Q2. 부모님과 같은 세대인데, 부모님이 집을 가지고 계시면 가점이 줄어드나요?
A. 그렇습니다. 세대 내 1명이라도 주택 소유 시 무주택 기간이 0점이 됩니다.
Q3. 전세 살면 무주택으로 인정되나요?
A. 네, 전세나 월세는 모두 무주택으로 인정됩니다.
9️⃣ 마무리: 내 집 마련의 첫걸음은 ‘점수 확인’부터
청약은 단순히 ‘운’이 아니라 준비된 사람의 게임입니다.
내 점수를 객관적으로 확인하고, 부족한 부분(무주택 기간, 부양가족, 청약통장 유지)을 전략적으로 관리한다면
지금부터라도 충분히 당첨 가능성을 높일 수 있습니다.
👉 오늘 바로 **‘청약 가점 계산기’**를 검색하고 내 점수를 확인해 보세요.
미래의 내 집, 생각보다 가까울 수 있습니다.